Особенности реконструкции нежилых зданий

28.10.2019 admin Новости

При изменении эксплуатационных, санитарных, бытовых условий в нежилых помещениях, необходимо выполнять их реконструкцию. В зависимости от типа помещения, масштаба изменений, меняется и объём выполняемых работ. Специалисты различают комплексную, выборочную реконструкцию нежилых сооружений сэндвич панелями.

Комплексная реконструкция

Этот вид предполагает следующие изменения:

• увеличение полезного пространства,
• увеличение количества этажей,
• обустройство окружающей местности.

Выборочная реконструкция

Выборочная реконструкция улучшает техническое состояние без изменения его качественных показателей. Этот вид предполагает такие действия:

• усиление, замена несущего каркаса;
• постройка надстроек, если показатель износа сооружения менее 40%;
• внутренняя перепланировка;
• замена фасада снаружи здания.

Каждый сам выбирает, какой вариант ему более подходит.

Как проводится реконструкция здания?

Нежилыми помещениями можно считать торговые, офисные здания, помещения для общественного питания. Если нежилая зона занимает не все здание, то нужно изучать особенности этого объекта.

Нередко, реконструкция проводится в многоквартирных домах, где первый этаж переделан под магазины, офисы. Согласно законодательству, нужно получить согласие на перепланировку от других собственников. Перед началом этого процесса выполняется специальная экспертиза, целью которой является оценка возможности проведения реконструкции и возможные риски, следующие за этим.

Реконструкция коммерческих помещений

Особенностью реконструкции торговых помещений является большая вероятность смены собственника. Поэтому, реконструкция должна проводиться с учетом данного фактора. Следовательно, здание должно быть универсальным по завершении работ.

К коммерческим зданиям относятся:

• заведения общественного питания,
• гостиницы,
• спорткомплексы,
• склады,
• офисные помещения.

Реконструкция в каждом случае будет иметь свои особенности, которые стоит учитывать при проведении работ. По требованиям законодательства, реконструкция нежилого помещения должна быть согласована. Процесс имеет три основные стадии:

1. создание предварительного проекта,
2. разработка проекта,
3. получение необходимых разрешений.

Выполнение согласования проекта по реконструкции нежилых помещений нужно в таких ситуациях:

• перепланировка;
• модификация площади здания;
• установка надстроек, дополнительных строений, увеличение количества этажей;
• модификация коммуникаций, канализации для повышения их проходимости.

Это стоит учитывать, при желании выполнить реконструкцию нежилого здания.

 

Каким образом выбрать яд от термитов? Что необходимо знать о скупке монет?